1700 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 264 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552933696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71105552933696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 593 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 65 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 580 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 54 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 643 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 412 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 643 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 361 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 261 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 563 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 590 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 680 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 463 540 $ Poids 49 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 878 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 041 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.