1719 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 108,5 m² · constr. 2020 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552934072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71105552934072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 115 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 374 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 744 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 310 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 452 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 51 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +3 332 $ | 692 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 552 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 690 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 550 $ Poids 59 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 741 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.