1633 Rue LUPINS · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 172,8 m² · constr. 2019 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552934524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
71105552934524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 144 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 841 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 325 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 713 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 198 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 960 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 331 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 138 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −793 $ | 161 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 118 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 653 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 141 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 721 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 137 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 651 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 730 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 300 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 905 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.