1695 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 120 m² · constr. 2019 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552934571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71105552934571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 108 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 684 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 416 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 777 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 142 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 600 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 140 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 594 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 287 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 615 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.