1683 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 118,8 m² · constr. 2018 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552934852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71105552934852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 119 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 681 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 28 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 714 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 443 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 774 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 116 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 277 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 594 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 114 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 588 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 644 $ Poids 51 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 609 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.