1677 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 94,2 m² · constr. 2016 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552934981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71105552934981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 316 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 576 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 349 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 271 $ Poids 86 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 122 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 612 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 172 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 720 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 590 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 649 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 135 $ Poids 65 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 454 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 702 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.