1823 Rue TREFLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 184,2 m² · constr. 2020 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 481 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552935718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
71105552935718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 0 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 247 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 873 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 418 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 734 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 196 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 914 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 223 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 75 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +94 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 139 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 273 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 230 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 934 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 811 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 733 767 $ Poids 46 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 846 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.