1805 Rue TREFLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 221,5 m² · constr. 2020 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 512 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552936422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71105552936422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 164 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 050 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 100 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 171 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 342 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 613 003 $ Poids 58 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 963 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 865 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 997 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 736 $ Poids 48 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 51 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 1987, Gauthier, Saint-Lazare 2024-12-12 · 749 m · Vendu 685 000 $ (3 284 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 906 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 779 271 $ Poids 35 % |
| 11 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 197 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +650 $ | 167 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 793 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 793 064 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.