1744 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 142,6 m² · constr. 2020 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552937073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
71105552937073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 31 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 325 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 299 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +8 739 $ | 595 279 $ Poids 95 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 316 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 520 $ Poids 95 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 594 $ Poids 93 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 161 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 529 $ Poids 87 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 353 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 770 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 293 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 690 388 $ Poids 75 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 75 % |
| 11 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 219 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +53 678 $ | 746 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 1663, des Lupins, Saint-Lazare 2025-04-29 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 140 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 682 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.