1753 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 225,2 m² · constr. 2020 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 544 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552937207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
71105552937207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 136 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 059 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 71 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 395 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 616 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 153 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 851 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 871 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 950 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 201 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 784 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 1987, Gauthier, Saint-Lazare 2024-12-12 · 671 m · Vendu 685 000 $ (3 284 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 912 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 299 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 495 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.