1771 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 188,7 m² · constr. 2019 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 441 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552937563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
71105552937563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 153 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −793 $ | 168 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 373 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 881 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 44 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 548 $ Poids 59 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 559 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 742 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 17 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 378 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +17 443 $ | 275 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 253 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 904 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 804 817 $ Poids 54 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 155 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −76 480 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 974 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 990 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 840 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 740 921 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.