1530 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552940006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
71105552940006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 122 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 612 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 259 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 598 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 356 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 638 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 473 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 653 744 $ Poids 65 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 116 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 134 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 272 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 607 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 726 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 554 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 599 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 476 193 $ Poids 48 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 913 $ Poids 44 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 574 488 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.