1523 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 121,3 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552940442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71105552940442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 143 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 402 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 658 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 310 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 606 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 540 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 446 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 530 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 662 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 464 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 485 277 $ Poids 51 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 230 $ Poids 47 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 641 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.