1527 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552940495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
71105552940495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 165 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 515 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 230 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 537 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 483 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 837 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 475 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 661 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 287 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 534 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 703 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 602 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 949 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 530 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.