1535 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 243,9 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552940538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
71105552940538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 625 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 552 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 678 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 006 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 648 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 389 689 $ Poids 63 % |
| 4 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 420 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 675 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 532 $ Poids 39 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 948 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 813 041 $ Poids 33 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 850 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 698 823 $ Poids 28 % |
| 11 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 898 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 712 770 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.