1526 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552940794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
71105552940794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 305 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 582 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 598 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 195 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 563 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 205 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 552 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 636 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 537 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 525 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 848 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 285 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 501 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 705 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 389 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 614 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 963 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 579 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.