1540 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 292,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552940868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
71105552940868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 642 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 621 293 $ Poids 54 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 971 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 890 287 $ Poids 41 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 428 $ Poids 37 % |
| 4 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +123 151 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 605 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −79 212 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 893 550 $ Poids 25 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 367 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +102 843 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 959 453 $ Poids 16 % |
| 9 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +89 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 001 887 $ Poids 14 % |
| 10 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 981 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 965 050 $ Poids 12 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 994 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.