1576 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 180,6 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552941208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71105552941208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 184 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 666 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 286 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 771 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 405 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 601 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 821 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 447 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 668 $ Poids 52 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 607 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 491 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 560 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 853 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 877 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −45 116 $ | 622 773 $ Poids 43 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 866 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 928 631 $ Poids 43 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 269 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.