1561 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552941633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71105552941633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 223 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 620 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 33 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 636 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 168 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 597 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 198 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 509 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 572 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 303 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 617 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 418 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 709 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 869 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 876 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 616 101 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.