1579 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552941739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71105552941739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 22 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 647 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 275 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 257 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 673 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 346 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 495 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 189 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 636 166 $ Poids 59 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 863 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 331 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 209 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.