1617 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 143,1 m² · constr. 1964 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552942047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
71105552942047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 210 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 643 $ Poids 97 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 239 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 529 287 $ Poids 97 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 357 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 217 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 677 949 $ Poids 83 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 757 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 266 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 826 $ Poids 75 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 814 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 616 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.