1601 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552942804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
71105552942804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 165 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 589 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 225 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 568 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 79 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 605 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 207 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 132 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 509 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −21 483 $ | 643 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 530 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 340 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 695 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 778 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 585 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 872 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.