1621 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 72 m² · constr. 1964 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552943090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
71105552943090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 252 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 584 608 $ Poids 27 % |
| 2 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 290 695 $ Poids 26 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 139 $ Poids 23 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 421 097 $ Poids 22 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 217 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 745 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 443 915 $ Poids 21 % |
| 6 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 804 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 377 118 $ Poids 20 % |
| 7 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 774 $ Poids 19 % |
| 8 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 520 m · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 477 $ Poids 17 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 528 $ Poids 16 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 576 $ Poids 15 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 196 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 572 415 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.