1637 Rue LEROUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552943142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71105552943142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 86 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 599 460 $ Poids 100 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 615 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 244 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 577 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 419 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 134 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 308 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 449 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 654 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 540 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 676 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 595 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 552 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 235 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 700 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.