1684 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552943195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
71105552943195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 231 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 152 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 217 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 707 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 200 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 787 816 $ Poids 64 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 427 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 837 403 $ Poids 56 % |
| 6 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 357 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 369 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 341 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 414 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −79 548 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 882 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 846 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −15 039 $ | 663 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 411 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 868 766 $ Poids 44 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 663 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 248 719 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.