1624 Rue SAINT-JEAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 104,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552943410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
71105552943410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 111 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 603 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 618 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 236 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 581 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 271 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 773 $ Poids 79 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 472 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 658 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 556 155 $ Poids 66 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 711 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 599 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 272 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 701 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 350 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.