1662 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 201 m² · constr. 1985 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552943474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
71105552943474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 387 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 353 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 441 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 251 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 158 340 $ Poids 62 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 187 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 728 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 441 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 809 $ Poids 51 % |
| 7 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 387 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 704 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 446 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 870 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 671 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 875 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 682 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −9 806 $ | 256 402 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.