1639 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552943748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
71105552943748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 627 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 161 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 614 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 120 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 648 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 518 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −39 897 $ | 670 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 138 432 $ Poids 55 % |
| 6 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 304 $ Poids 51 % |
| 7 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 539 $ Poids 49 % |
| 8 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 486 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 657 271 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.