1665 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 128,6 m² · constr. 2016 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552944380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
71105552944380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 78 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 610 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 80 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 604 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 206 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 555 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 317 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 624 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 466 $ Poids 74 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 81 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 735 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 375 $ Poids 67 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 91 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 638 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 130 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 220 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 826 477 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.