1841 Rue TREFLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 177,2 m² · constr. 2021 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 447 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552945024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71105552945024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 238 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 860 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 366 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 721 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 51 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +793 $ | 164 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 243 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 902 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 90 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 451 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 980 931 $ Poids 62 % |
| 7 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 197 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +11 653 $ | 668 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 120 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 738 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 111 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 202 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 729 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 258 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 153 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 745 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 749 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 473 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.