1840 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 211,1 m² · constr. 2020 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552945255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
71105552945255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 175 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 269 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 028 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 276 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 783 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 59 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 847 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 470 $ Poids 47 % |
| 8 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 278 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +650 $ | 164 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 859 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 776 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 235 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +100 343 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 979 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 184 $ Poids 35 % |
| 12 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 290 855 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.