1843 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 220,2 m² · constr. 2020 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 575 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552945707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
71105552945707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 300 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 048 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 182 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 309 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 457 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 611 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 863 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 99 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 808 $ Poids 44 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 703 $ Poids 42 % |
| 9 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 322 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +650 $ | 167 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 1987, Gauthier, Saint-Lazare 2024-12-12 · 886 m · Vendu 685 000 $ (3 284 $/m²) 208,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 903 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 906 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 790 997 $ Poids 32 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 950 524 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.