1523 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552950283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
71105552950283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 608 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 343 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 593 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 246 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 573 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 173 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 376 $ Poids 74 % |
| 5 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 547 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 603 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 648 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 133 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 421 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 619 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 290 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 894 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 535 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 538 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 712 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 993 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 590 506 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.