1569 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552951422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71105552951422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 628 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 287 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 615 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 350 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 652 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 589 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 671 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 27 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 429 772 $ Poids 54 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 536 373 $ Poids 52 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 615 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 138 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 570 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 622 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 879 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.