1575 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 135,5 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552951474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
71105552951474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 320 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 428 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 513 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 599 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 339 $ Poids 70 % |
| 7 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 371 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 493 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 940 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 592 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 404 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 659 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 81 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 406 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.