1579 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552951527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
71105552951527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 113 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 262 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 567 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 580 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 441 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 673 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 566 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 625 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 141 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 787 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 306 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 262 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 603 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 872 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 624 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 706 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 509 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.