1600 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 279,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552952104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
71105552952104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 571 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 579 916 $ Poids 65 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 927 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 869 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 562 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +122 281 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 084 685 $ Poids 43 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 730 $ Poids 39 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 523 812 $ Poids 32 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 941 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 093 $ Poids 15 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 015 $ Poids 14 % |
| 11 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 944 962 $ Poids 13 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 995 938 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.