1607 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 165,3 m² · constr. 1977 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552952973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71105552952973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 406 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 733 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 0 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 429 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 254 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 418 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 574 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 545 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 791 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 358 $ Poids 61 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 603 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 784 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 445 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 714 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.