1633 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552953164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
71105552953164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 188 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 632 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 840 $ Poids 95 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 317 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 608 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 637 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 551 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 688 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 175 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 619 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 705 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 627 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 309 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 713 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.