1863 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 142,7 m² · constr. 2019 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 343 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552955091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
71105552955091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 57 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 652 415 $ Poids 100 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 52 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 645 544 $ Poids 99 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 285 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 592 568 $ Poids 95 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 684 $ Poids 93 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 134 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 877 679 $ Poids 87 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 828 $ Poids 82 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 315 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 766 769 $ Poids 81 % |
| 8 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 77 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 44 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 652 $ Poids 77 % |
| 11 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 1663, des Lupins, Saint-Lazare 2025-04-29 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 140 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.