1537 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552960941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
71105552960941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 474 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 590 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 605 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 137 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 412 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 569 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 842 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 132 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 766 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 644 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 658 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 704 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 532 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 529 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 613 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.