1591 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552961298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
71105552961298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 308 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 316 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 468 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 532 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 599 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 482 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 454 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 682 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 351 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 831 $ Poids 73 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 91 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 483 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 960 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 630 770 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.