1587 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552961456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
71105552961456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 667 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 383 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 656 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 348 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 654 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 709 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 99 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 457 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 539 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 681 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 711 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 494 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 483 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 652 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 699 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.