1575 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 201,4 m² · constr. 1991 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552961762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71105552961762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 675 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 353 556 $ Poids 64 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 755 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 913 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 552 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 158 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 135 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 747 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 848 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −2 451 $ | 264 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 756 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 599 $ Poids 43 % |
| 8 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 678 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 704 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 228 $ Poids 40 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 858 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 844 537 $ Poids 40 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 604 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 981 440 $ Poids 39 % |
| 12 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 736 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +77 169 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 871 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.