1597 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 144,4 m² · constr. 1991 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552962131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
71105552962131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 443 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 531 911 $ Poids 91 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 455 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 430 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 681 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 314 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 91 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 511 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 933 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 829 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 759 745 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.