Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 100 $
Autre · constr. 1952
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
3713
Usage
Ligne de l’oléoduc
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 300 $
Rôle antérieur 969 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552964000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
71105552964000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 240 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 241 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 458 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 442 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 488 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 531 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 349 $ Poids 62 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 272 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 517 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 712 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 618 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 474 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 363 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 368 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 514 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.