1557 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 104,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552970056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
71105552970056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 449 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 608 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 624 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 88 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 561 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 412 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 586 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 809 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 760 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 664 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 626 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 701 554 $ Poids 54 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 604 283 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.