1258 Rue GAREAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 122,6 m² · constr. 1901 · terrain 111 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 184,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552979885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
71105552979885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 686 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 661 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 543 963 $ Poids 57 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 568 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 785 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 754 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 487 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 517 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 840 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 744 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.