Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 500 $
Autre · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4823
Usage
Transport et gestion du gaz par canalisation
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 643 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552997500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
71105552997500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 521 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 631 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 529 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 736 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 538 350 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 573 840 $ Poids 55 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 767 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 531 709 $ Poids 53 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 591 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 368 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 798 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 712 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 590 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 591 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 759 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.