1834 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 128,5 m² · constr. 2004 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553000091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
71105553000091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 112 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 678 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 587 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 618 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −37 871 $ | 520 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 733 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 570 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 565 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 691 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −49 972 $ | 694 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 259 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 664 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 603 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 105 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 678 922 $ Poids 54 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 699 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 600 476 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.